Как понять, что смета составлена с завышением объемов: ключевые признаки

Завышение объемов в сметной документации — одна из наиболее распространённых схем искажений при подготовке смет. Особенно это актуально при подрядных торгах, когда сметы составляются с прицелом на завышение стоимости работ. Выявление таких случаев возможно даже без глубоких технических знаний, если опираться на ряд характерных признаков.

Какие признаки могут указывать на завышенные объемы работ

Признаки завышения могут быть как прямыми, так и косвенными. Ниже приведены основные индикаторы, на которые стоит обратить внимание при первичной проверке сметы. Эти сигналы не всегда однозначны, но при их наличии рекомендуется провести углублённый анализ сметных расчётов.

• Несоответствие объемов проектной документации — указанные в смете объемы превышают данные чертежей, экспликаций или спецификаций.
• Повторяющиеся позиции с разными объемами — один и тот же вид работ указан дважды, но с разными объемами или обоснованиями.
• Объемы указаны «по усмотрению подрядчика» — нет конкретной привязки к чертежам, расчётам или ведомостям.
• Необоснованно крупные единицы измерения — например, расчёт отделки сразу по 100 м² без детализации по помещениям.
• Значительные округления — объемы округлены вверх на десятки или сотни единиц без оснований.
• Подмена логических оснований — например, объем земляных работ указан без учёта естественной влажности или плотности грунта.
• Разрыв связей между разделами — объем работ не соответствует смежным видам, например, большая площадь стяжки при малой площади пола.

Почему важно проверять объемы работ в смете

Завышение объемов напрямую влияет на общую стоимость проекта. Для заказчика это означает избыточные затраты, которые могут быть устранены на этапе проверки. Особенно критично это при госфинансировании или в рамках тендерных процедур, где каждое расхождение может повлечь за собой финансовые и юридические последствия.

Что использовать для проверки объемов

Проверка может выполняться как вручную, так и с применением программных инструментов. Главное — наличие актуального проекта, в котором зафиксированы точные объемы. Дополнительно можно использовать ведомости объёмов работ, BIM-модели, сканы чертежей с количественными параметрами.

• Сопоставление с чертежами и спецификациями — сверка каждого раздела сметы с проектной документацией.
• Использование ведомостей объёмов работ (ВОР) — если они предоставлены, служат точной основой для проверки.
• Программные комплексы — системы типа Гранд-Смета, Smeta.ru, ABC, которые позволяют выявить несоответствия.
• Привлечение внешних экспертов — особенно при сомнении в добросовестности подрядчика или отсутствия штатного сметчика.

Практический пример: как была выявлена схема завышения объемов

При анализе сметы на реконструкцию офисного здания в Великом Новгороде эксперт обнаружил, что объем оштукатуривания стен превышает проектные данные на 38%. Оказалось, что подрядчик учёл не только внутренние стены, но и продублировал этот же объём по наружным, ссылаясь на «сложность отделки». После пересчета стоимость работ была снижена на 780 тыс. рублей, что позволило скорректировать общий бюджет и избежать избыточных выплат.